Cập nhật tháng 10/2026 bởi VinFast Sài Gòn. Nguồn số liệu: Thông tư 31/2026/TT-BXD ban hành Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD về nhà chung cư (hiệu lực 15/12/2026, tóm tắt của LuatVietnam); diễn đàn Cộng đồng VinFast (vinfast.vn) (chia sẻ của chủ xe 11/2025 và trả lời của Chuyên gia VinFast); thông báo chính sách sạc của VinFast 07/2026
Quy định mới về khu vực sạc xe điện trong chung cư (từ 15/12/2026)
| Hạng mục | Yêu cầu |
|---|---|
| Bố trí | Khu vực sạc là khoang cháy riêng, tách khỏi khu khác; sạc ô tô tách khỏi sạc xe máy, xe đạp điện |
| Phòng cháy | Báo cháy tự động, chữa cháy tự động (không phụ thuộc diện tích), camera kết nối phòng trực 24/7, cảnh báo khí CO và HF |
| Quy mô mỗi phân vùng | Tầng hầm, bán hầm: tối đa 25 chỗ sạc ô tô (hoặc 50 xe hai bánh); trên mặt đất: tối đa 30 chỗ ô tô (hoặc 80 xe hai bánh) |
| Khoảng cách | Các phân vùng cách nhau ít nhất 2 m, hoặc có tường/vách không cháy cao từ 2 m |
| Điện | Hệ thống sạc tách khỏi phụ tải khác, tự ngắt khi có báo cháy, có nút ngắt khẩn cấp dễ tiếp cận; trụ sạc dưới hầm tối đa 22 kW |
Nguồn: Thông tư 31/2026/TT-BXD ban hành Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD về nhà chung cư (hiệu lực 15/12/2026, tóm tắt của LuatVietnam). Phạm vi áp dụng với chung cư đang vận hành và lộ trình cải tạo, hãy hỏi Ban quản lý tòa nhà; văn bản có thể có hướng dẫn chi tiết thêm.
Trụ sạc trong hầm chung cư: chủ xe gặp gì thực tế?
- Một chủ xe ở Vinhomes Grand Park chia sẻ trên diễn đàn Cộng đồng VinFast (vinfast.vn) (11/2025): hầm trước đây dùng trụ AC 11 kW, sạc qua đêm thoải mái; khi đổi sang trụ DC 22 kW thì bị tính phí quá giờ nếu không rút sạc sau khi đầy, nên phải canh giờ.
- Chuyên gia VinFast trả lời: trụ DC 22 kW ở hầm Vinhomes do V-Green phối hợp Ban quản lý tòa nhà vận hành và đặt chính sách; phí quá giờ do bên vận hành trụ và tòa nhà quy định. Thắc mắc về phiên sạc, phí: tổng đài V-Green 1900 2323 89, nhánh 5.
- Một số chủ xe khác cũng phản ánh trụ 22 kW ở tòa nhà khác sạc đầy sau vài giờ nên vẫn phải xuống rút sạc ban đêm.
- Từ trước (thảo luận 2023), có Ban quản lý chỉ cho cắm bộ sạc theo xe vào ổ điện hầm khi có xác nhận đảm bảo phòng cháy; mỗi tòa nhà quy định khác nhau.
Bài học: hỏi rõ loại trụ (AC hay DC), cách tính phí sạc và phí chiếm chỗ sau khi sạc đầy, và có được sạc qua đêm không, trước khi đăng ký chỗ đỗ.
Chưa có trụ trong hầm: sạc ở đâu?
- Trạm V-Green công cộng gần nhà, cơ quan: Theo thông báo của VinFast trên diễn đàn Cộng đồng VinFast (vinfast.vn) (07/2026), xe mua từ ngày 20/4/2026 được miễn phí 20 lần sạc đầu tiên mỗi tháng với EC Van, Minio Green và 10 lần/tháng với các dòng còn lại tại trụ V-Green, đến hết 10/02/2029. Xe kinh doanh vận tải chỉ được miễn phí trong khung 23:00–06:00 và 14:00–16:00 vào thứ Sáu, thứ Bảy, Chủ nhật (các ngày khác mọi khung giờ); ưu đãi này không áp dụng cho VF3, VF7, VF8, VF9, VF MPV 7 và Lạc Hồng dùng để kinh doanh dịch vụ.
- Sạc tại nhà chỉ khi có chỗ đỗ riêng và Ban quản lý đồng ý; bộ sạc treo tường AC 7,4 kW (VF5, VF6, VF7 Eco) giá 11 triệu đồng, AC 11 kW (VF7 Plus, VF8, VF9) 12 triệu đồng theo bảng giá hãng 07/2026. Xem lắp sạc tại nhà.
- Xe pin nhỏ đi phố (VF3, VF5) thường chỉ cần sạc vài lần mỗi tuần; xem chi phí nuôi xe điện 1 năm để ước lượng số lần sạc.
Checklist hỏi Ban quản lý trước khi mua xe điện
- Hầm có trụ sạc ô tô chưa? Bao nhiêu trụ, AC hay DC, công suất bao nhiêu, ai vận hành (V-Green hay đơn vị khác)?
- Phí sạc, phí gửi xe, phí chiếm chỗ hoặc phạt quá giờ sau khi sạc đầy tính thế nào?
- Có cho sạc qua đêm, có giữ chỗ cố định cho cư dân không?
- Có cho dùng bộ sạc di động cắm ổ điện hầm, hay lắp bộ sạc riêng tại chỗ đỗ không? Cần giấy tờ gì?
- Tòa nhà có kế hoạch cải tạo khu sạc theo quy chuẩn mới (hiệu lực 15/12/2026) không?
Nhận xét của VinFast Sài Gòn
Trước khi mua xe, khách ở chung cư nên hỏi Ban quản lý 3 câu: hầm có trụ sạc chưa và của đơn vị nào vận hành, có cho cắm sạc di động ở ổ điện hầm không, và phí gửi xe, phí sạc, phí quá giờ tính thế nào. Nếu chung cư chưa có trụ, trạm V-Green gần nhà cộng với lượt sạc miễn phí hằng tháng vẫn đủ cho người đi phố. VinFast Sài Gòn có thể giúp bạn tra trạm sạc quanh nơi ở trên ứng dụng trước khi chốt xe.
Câu hỏi thường gặp
Chung cư có được sạc xe điện dưới hầm không?
Được, nếu tòa nhà bố trí khu vực sạc đạt yêu cầu phòng cháy. Từ 15/12/2026, quy chuẩn nhà chung cư sửa đổi (Thông tư 31/2026/TT-BXD) yêu cầu khu sạc là khoang cháy riêng, có chữa cháy tự động, camera, cảnh báo khí CO, HF.
Trụ sạc dưới hầm chung cư tối đa bao nhiêu kW?
Theo quy chuẩn sửa đổi có hiệu lực 15/12/2026, trụ sạc đặt dưới tầng hầm có công suất không quá 22 kW.
Sạc ở hầm Vinhomes có bị tính phí quá giờ không?
Có trụ DC 22 kW tính phí quá giờ sau khi sạc đầy; chính sách do V-Green và Ban quản lý tòa nhà quy định. Hỏi tổng đài V-Green 1900 2323 89 (nhánh 5) để biết cụ thể.
Có được tự lắp bộ sạc tại chỗ đỗ ở chung cư không?
Tùy Ban quản lý tòa nhà; cần hỏi trước về nguồn điện, phòng cháy và giấy tờ. Nếu không được, dùng trụ trong hầm hoặc trạm V-Green gần nhà.
Ở chung cư không có trụ sạc thì có nên mua xe điện?
Vẫn có thể nếu gần trạm V-Green: xe mua từ 20/4/2026 được miễn phí 10 lần sạc/tháng (EC Van, Minio Green 20 lần) đến hết 10/02/2029.
